СТРОИТЕЛЬСТВО, КОНСАЛТИНГ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОВ И УЧАСТКОВ В ФИНЛЯНДИИ

Процесс приобретения недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии

Действующее законодательство Финляндии полностью допускает совершение сделок с недвижимостью иностранными гражданами, то есть согласно законодательству гражданство участников сделки не имеет значения. Выше сказанное относится как к физическим, так и юридическим лицам (предприятиям).

Недвижимость можно приобретать у любого владельца. Обычно продавцами выступают частные лица или предприятия. Органы государственной власти и иные публичные объединения, как то муниципалитеты, государство и приходы владеют большим количеством земли и могут выступать продавцами. Продавцов часто представляет посредник - агентство недвижимости или агент, который получает от продавца вознаграждение в соответствии с заключённым им договором поручения, и активно участвует в сделке со стороны продавца.


Условия сделки купли-продажи в Финляндии

Сделка купли-продажи недвижимости в Финляндии оформляется договором, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Кроме того, договор купли-продажи должен быть в присутствии сторон договора заверен подписью лица, уполномоченного от имени государства на заверение сделок. Лиц, уполномоченных заверять сделки, можно найти, например, в магистрате, управлении полиции, банке и землемерном бюро.

В соответствии с законом, в договоре купли-продажи должны указываться назначение отчуждения предмета договора, отчуждаемое недвижимое имущество, продавец и покупатель, а также цена сделки или иная компенсация. В договоре указывается истинная цена сделки, поскольку она является базой для расчёта величины налога на передачу собственности. Если указывается заниженная относительно фактической цена сделки, то продавец не имеет правового основания требовать с покупателя неуказанной в договоре разницы, а покупатель, соответственно, не может взыскать эту разницу обратно, если он фактически заплатил больше, чем указано в договоре купли-продажи. Обычно договоры купли-продажи в Финляндии составляются по очень похожей форме, а у агентов по продаже недвижимости имеются стандартные образцы договоров, которые служат основой при совершении сделок по приобретению и продаже квартир и объектов недвижимости. Тем не менее, каждая сделка имеет свои особенности, которые могут потребовать указания особых условий или разъяснений, вытекающих из пожеланий сторон или характера сделки купли-продажи.


Налог на передачу собственности в Финляндии

При передаче недвижимого имущества в Финляндии покупатель обязан уплатить налог, ставка которого составляет четыре (4) процента от цены продажи, или от рыночной стоимости имущества. Если иностранный гражданин приобретает в Финляндии, например, коттедж, находящийся на арендованном земельном участке, он обязан уплатить налог на передачу собственности по ставке четыре процента от цены сделки.

Налог на передачу собственности в Финляндии должен быть уплачен до регистрации права собственности, то есть в течение месяца с момента отчуждения имущества.


Предусмотренное законом оглашение

Под предусмотренным законом оглашением о переходе недвижимости к новому владельцу понимается регистрация в государственном реестре Финляндии права собственности на объект недвижимости или его часть. В качестве органа власти выступает окружной суд того региона Финляндии, в судебном округе которого находится объект недвижимости (с 1.1.2010 г. предусмотренное законом оглашение должно запрашиваться в землемерном бюро). Заявление о предусмотренном законом оглашении перехода недвижимости к новому владельцу подаётся в течение шести (6) месяцев с момента заключения договора купли-продажи или иного документа о приобретении собственности в Финляндии. Таким образом, момент перехода права собственности не является решающим, важно когда был заключён договор.


Подача заявления на предусмотренное законом оглашение

Подача заявления на предусмотренное законом оглашение может оказаться очень сложным делом для иностранца, поэтому рекомендуется поручить это специалисту (например, агент по продаже недвижимости, банк, адвокат или иной юрист).

Заявление составляется в свободной форме и может быть доставлено непосредственно в окружной суд лично или по почте. В окружном суде можно также получить готовые бланки заявления на оглашение перехода прав на имущество.


О понятии изъяна

Признаётся, что объект недвижимости в Финляндии имеет изъян, если он не такой, как было согласовано, или продавец дал неверную информацию по важным вопросам, или же предоставленные сведения вводят в заблуждение. Изъяном считается также несообщение продавцом какой-то важной информации, или оставление продавцом без исправления неверного представления покупателя по какому-то важному вопросу.

Кроме того, изъян качества может быть так называемым скрытым изъяном. Под таковым понимается неисправность или недостаток объекта недвижимости, который не смогла обнаружить ни одна из сторон сделки.


© 2018 SEKOCONS Oy